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农村村委会建房没有房产证的房子我不是本村人可以购买吗？村委会出具收据和一个购买合同有村委会盖章，集体小产权

其他 2019-11-08 09:01 人浏览

共8位律师解答

据您所述，需根据当地政策及实际情况判断，如符合买卖条件的，一般可进行购买，但房屋产权一般以登记为准，建议您谨慎购买

顾倩团队律师认证

2019-11-06 10:52

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你好，需要，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-11-05 20:54

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您好，没有产权是不能买卖的

李淼律师认证

2019-11-06 15:11

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你好，建议咨询当地房管局。

宋超律师认证

2019-11-08 09:01

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农村房子办房产证方法：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

平台法律顾问团队官方

2019-11-07 04:50

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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。?
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

平台特邀律师推荐

2019-11-06 14:38

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“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

房产纠纷律师团队推荐

2019-11-06 08:13

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各地政策有所不同，建议到当地的房管部门咨询办理。

章敏律师

2019-11-06 08:19