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律师您好,我想咨询一下,我准备买二手房,原房主的房产证刚下来,我想等两年以后过户,去公正处公正两年以后过户是否具有法律效力,

其他 2019-11-08 07:10 人浏览
共2位律师解答
  • 你好,合同有效,但因不办理过户,不发生物权变动的法律效力。也就是说,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
  • 你好,二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
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