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律师您好，我买了一套房，提前还款在银行取了它项权证，而到房管局取房产证时，说开发商没有办房产证，请问律师房管局在没有办房产证而办它项权证违法吗？

银行 2019-11-15 03:00 人浏览
共5位律师解答
  • 房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
    办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-11-15 03:00

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  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

    开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

    证券投资律师团队律师

    证券投资律师团队推荐

    2019-11-14 03:14

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  • 开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
    如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
    开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-11-13 15:49

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  • 你好， 方便具体说明你的情况吗？
    程亚倩律师

    程亚倩律师

    2019-11-12 17:20
  • 应当问清楚为什么没有办房产证？
    魏伟律师

    魏伟律师

    2019-11-12 08:37
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