购房合同上写着360个工作日内开发商给办理房产证，但是从2012年10月份到现在7年多了，还没有下本，和开发商多次协商，一直拖着不给办理，走法律途径怎么维权呢？合同上写的违约金是总房价的千分之五，是按违约年限算违约金嘛？

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