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你好,我的购房合同已经有了,但是没有房产证,现在准备交易,能公正吗

其他 2019-11-18 09:49 人浏览
共3位律师解答
  • 不属于小产权房屋 可以办理
  • 签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定:

    商品房买卖司法解释第十八条的规定

    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  

    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  

    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  • 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易,只能是双方协商一致,签定好买卖合同,真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
    《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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