大同房产纠纷法律咨询

大同
房产纠纷
小区自己烧暖气不热，业主要求集中供暖，能动用房屋维修基金鸣？
这个不属于维修基金范围内的。
李勇
李勇律师
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老父亲的房子，本人在山西大同，不能去处理，如何给子女最合理
子女争房产的正确处理方法，还是遵循：能够协商的就协商，能够调解的就调解的原则来解决房产纠纷。根据我国民法典第1132条的规定，在继承的过程中，继承人应当秉持互谅互让、互相理解的精神，来分割被继承人遗留下来的遗产。而在房产的继承过程中，继承人之间也应当尽量和睦、团结地处理纠纷。如果子女之间能够就房产分割的时间、办法，以及份额达成一致协议的话，就应当按照子女达成的协议来执行。如果子女之间无法就上述问题达成一致协议的话，也可以促请人民调解委员会参与调解。实在不行的话，就可以起诉至具有管辖权的人民法院，由人民法院作出相应的判决。请点击输入图片描述（最多18字）法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条  继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十二条  继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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小区商业楼加盖建筑物
向当地建委规划部门投诉解决这种情况
李勇
李勇律师
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父母全款买房，写儿子名字，想到公证处公证儿子卖房必须经的父母同意，可以办理公证吗？
这个不需要的父母同意的。
李勇
李勇律师
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大同修建房子怎样给补偿
有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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大同修建房子如何给补偿
有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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大同修建房子怎么样给安置费
安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：此项费用各个地区的规定有所差异，但这项费用不高，一般情况是在两百块元以内。2、卖房人应缴纳税费，主要包括交易费、营业税、个人所得税等。其中征收标准如下：交易费：3元/平方米;营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。法律依据：:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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你好我有购房合同其它人也有我想损坏防盗门如果我这个是假合同我得到怎样的惩罚
非法侵入住宅罪，故意毁坏财物罪。
冯晓利
冯晓利律师
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和朋友合伙开店，一起租房子一人一半费用，现在房租还有不到7个月的房租，这件事怎么处理
属于合伙纠纷这种情况只能进行合伙清算了
李勇
李勇律师
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大同修建房子如何计算补偿
(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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大同修建房子可以如何计算安置费
安置房的层次费是按每平米的基本平均定价收取，结合各层次差价系数按各户房屋的实际建筑面积分别计算；或者按被征收的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价，房屋实际价格=各户实际建筑面积×基本价格/平米×层次差价系数。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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你好，我在北京租的房子，刚交了中介三个月房租，现在房东说没有收到房租，要求我们搬走，合理吗？
你把钱付给谁了？付给房东你怕啥！
冯晓利
冯晓利律师
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你好，卖房在公正处签了空白合同，买方出了点问题，公正处有责任吗
要看具体情况不能仅仅一个空白合同的问题主张责任
李勇
李勇律师
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卖房在公正处签了空白合同，可是公证书上就用了一个人的名字，其他二人不满意，还是卖房人责任大？
要看具体情况不能仅仅一个空白合同的问题主张责任
李勇
李勇律师
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卖房在中介签了空白合同，公正处保存着，半年后才和买房人签了合同，卖方和公正处谁的责任大？
要看具体情况不能仅仅一个空白合同的问题主张责任
李勇
李勇律师
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大同修建房子该怎么算赔偿
法律分析：建筑工程索赔补偿标准是：当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期，依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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大同改造房屋该怎么样给安置费
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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我们买的房子一直没有办理贷款，就是开发商民间借款，现在法院要冻结我们的房子，请问我们该怎么办呢
准备有关的证据申请法院解除
王松铨
王松铨律师
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公证房产过户委托需要提供什么材料
双方身份证户籍结婚证房屋所有权证书的
李勇
李勇律师
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婚后买房写的男方名字现应男方原则问题想让他签一份放弃房产产权合同需要公证吗怎么写才具有法律效力
这种情况签订婚内财产协议不要签放弃财产同时办理产权过户才有效切记
李勇
李勇律师
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您好我想咨询一下购房合同和买卖合同一样吗
你说名称呢？还是内容呢？
冯晓利
冯晓利律师
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公正房子，需要咨询一下
公证房屋具体什么问题具体描述
李勇
李勇律师
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你好，房子租出去了，收房时候没仔细看。后发现家具有破损租客不赔偿
损失不大就自己处理吧，严重就起诉解决。
冯晓利
冯晓利律师
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您好安置房取暖费没交要滞纳金吗？？
需要缴纳的根据供热管理条例执行
李勇
李勇律师
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举报楼上邻居
举报邻居什么具体要举报什么问题
李勇
李勇律师
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忻州退房可以联系吗？
您好，可以联系沟通。您可以将购房相关事实情况和书面材料发给律师，以便律师可以及时帮助到您解决。
邹连香
邹连香律师
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我刚买了一套二手房，跟中介卖方签了购房合同,金融服务费，现在房子不想要了，能退吗
关键看对方房屋是存在无法转让情况才能解除
李勇
李勇律师
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我刚买了一套二手房，跟中介卖方签了购房合同,金融服务费，现在房子不想要了，能退吗
关键看对方房屋是存在无法转让情况才能解除
李勇
李勇律师
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您好，我们是在呼和浩特市赛罕区给中燃公司下属单位干老旧小区改造工程
你描述了一点，你想咨询什么？
冯晓利
冯晓利律师
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有一个占比30的房子，怎么能卖出变现
转让房屋需要经过共有人同意的这种情况
李勇
李勇律师
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我开车故意把小区的起落杆撞烂了然后跑了，物业报警了，要拘留我，这种情况怎么办
接受处罚。这种情况积极赔偿物业取得谅解争取从轻处罚
李勇
李勇律师
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专家:二手房签合同交了定金，发现离殡仪馆很近，能退定金吗[感谢]
这个很难主张的这种情况这个理由解除合同基本很难
李勇
李勇律师
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我是顶楼住户房屋未装修前天下大雨天台漏雨渗到我屋又从我屋渗到下面住户现在下面住户向我索赔
法律分析：漏雨水到楼下用赔的。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。即使是漏雨水，楼上也有一定的责任与义务。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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新房交工已领钥匙，卫生间，客厅，这应该找谁，谁来负责任，怎么赔偿
关键看漏水原因确定这种情况
李勇
李勇律师
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中介不退中介费
具体中介不退费的理由是什么具体描述
李勇
李勇律师
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房子的名字是未成年人，离婚后把房子过户给了孩子，这个过户需要他们父母出面签字吗
需要的这种情况这种房屋你最好不要买
李勇
李勇律师
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租房期间，换房东，现在家里暖气不热，两方房东都不愿意管
起诉解除租赁合同或退还租金的
李勇
李勇律师
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房屋确权登记时因为某种原因，没有领到确权证，还能不能重新登记房屋确权了
可以的材料补齐就可以办理的这个不影响的
李勇
李勇律师
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房屋确权登记时因为某种原因，没有领到确权证，还能不能重新登记房屋确权了
可以的材料补齐就可以办理的这个不影响的
李勇
李勇律师
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公公的公积金贷款买的房，房本除了写公公的名字还能加谁的名字？房本一般多久能过户？
这种情况贷款未偿还完毕前不能增加名字的
李勇
李勇律师
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租房合同到期，忘记了，没有退房，我应该承担后续到期的房租嘛？
你好，合同到期，房屋租赁关系就已经解除了，你不用再承担后续房屋租金。但是如果没有退房，还有东西遗留在出租房内，房东可能会主张押金部分的扣押或者占用他房屋的费用。建议和房东沟通一下。
贾冰
贾冰律师
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她现在要买房，我婆婆有两个儿子，她说以后要把房子给我儿子，怎么才能保证这套房子等他老了能给我儿子
最为稳妥的方式现在让你婆婆把房屋登记在你儿子名下
李勇
李勇律师
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跟甲方签了买卖合同，给小舅子买房娶媳妇录音证据，这样合理吗？
属于夫妻共同财产被执行人提出执行异议。你应诉即可说明情况
李勇
李勇律师
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你好，随迁子女高考报名租房合同怎么弄
委托律师起草租赁合同房屋租赁合同
李勇
李勇律师
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我买的新房8号楼十四层，9号楼顶安的信号基站，我觉得辐射肯定很大，我该怎么办
向无线电通讯管理局投诉。明确基站设立的合法
李勇
李勇律师
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我的助工证拿去给中介挂靠了，他说七月份往出撤，10月份了也不给我，我这边着急用，怎么才能拿回来
这种情况只能起诉解决了另你可以可以办理挂失的和经办机构
李勇
李勇律师
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你好，我租了一个房子，现在不想租了，找房东退剩下的房租，他不退，我该怎么办啊
要看租赁合同中明确具体具体情况
李勇
李勇律师
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您好，山西大同棚户区韩岭嘉苑房子可以公证吗？
可以办理房屋产权登记的就可以办理公证转让
李勇
李勇律师
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你好，我给中介费了，但中介不给好好找房子
无法协商退款只能依据合同起诉退还中介费用
李勇
李勇律师
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施工方挖坑，造成墙体裂缝，拒不承认，怎么办？
您好，建议您准备相关证据材料，向法院起诉索赔。
余联刚
余联刚律师
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我们对门每天在我家门口抽烟
这个不影响你权利的这种情况
李勇
李勇律师
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今天因为地下车库没有识别到我车牌，导致没有起杆，小区物业要我赔偿1000—2000元我应该赔偿吗吗？
是你撞坏的，你就应当赔偿。
冯晓利
冯晓利律师
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您好！我在大同万达缤纷汇买了一套房，3年了没有网签，现在去领钥匙，物业不给领，
什么原因？为什么不给你领钥匙？
冯晓利
冯晓利律师
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小饭桌扰民我头顶上
建议你先报警处理无法解决委托律师起诉主张
李勇
李勇律师
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现在开发商和公积金公司合同到期。导致我们不能贷款，可以吗
可以主张的，以此主张解除合同并返还涉及的费用的
连江涛
连江涛律师
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律师您好，我想问房产证没下来有合同能做公证吗
房产证没下来，不能公证
张守成
张守成律师
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您好我想问一下商铺门前有停车场，商户有没有免费停车的权利
看停车场的管理是情况确定的。
李勇
李勇律师
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房子转移问题
房屋转移什么问题具体描述。
李勇
李勇律师
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你好，全款房子添加老婆名字公证的话需要携带什么资料
身份证户籍结婚证婚内财产协议
李勇
李勇律师
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儿子买了套房子，经历了两个中介，第一个中介是带我去看的，去买了，我想问这合法吗
这种情况建议你委托律师起诉主张
李勇
李勇律师
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