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本人通过中介购买了房屋，签订了买卖合同，支付了全部房款，已装修，实际入住，在办理过户中发现卖家因为债权被人起诉，房屋已被保全，而且卖家欠的债务大于房屋的价值，我现在该怎么办

其他 2019-11-19 09:22 人浏览

共4位律师解答

买卖合同是否在执行之前？

【追问】是的

蔡刚律师认证

2019-11-16 19:28

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您好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.营业税，成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税，成交价的1％ 4.交易手续费， 6元/M2；5.转移登记费， 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花，80元左右

平台法律顾问团队官方

2019-11-19 09:22

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1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。

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2019-11-17 19:32

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你好，有什么可以帮助你的么？

程亚倩律师

2019-11-18 10:43