二手房交易我是卖家，9月签订了中介房屋交易合同，协议规定12月1日前买家批贷函下发，然后首付23.3万，11月初买家通知我银行办贷要签字，11月16日给了8万3首付，然后问我要钥匙。请问针对12月1日违约的应该怎么走，还有首付款，包括过户是在批贷函下来后过还是全额结清同时过，谢谢！

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