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二手房买方定金合同已签（合同中没有违约条款）。但未签买卖合同。买方又不想买了（买方嫌总房款偏高，有点后悔）。卖方由于已经签了定金合同又不肯退定金。请问，定金合同是否存在有效期？

其他 2019-11-29 05:47 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，定金不返还的，如果买方不买了。
    张勇律师

    张勇律师认证

    2019-11-26 16:56

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  • 房屋买卖合同签订后，未实际收房前，购房人可以解除合同。但要承担违约责任，即购房人所交纳的定金，不再退还。
    《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-11-29 05:47

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  • 定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。
    基本种类
    1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。
    2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。
    3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。
    4、违约定金。所谓违约定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来，违约定金类似于违约金。
    5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。
    第四和第五种可以退回。
    定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-28 12:13

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  • 房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-11-26 22:55

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  • 没有有效期一说，买方既然交定金后不想买了，那定金就不需要退还了。
    田宇律师

    田宇律师

    2019-11-27 10:55
  • 定金没有有效期的，你这种情况定金返还给对方即可。
    孙宝华律师

    孙宝华律师

    2019-11-27 09:20
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