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政府(甲方)作为出租方将其房屋出租给某工厂(乙方),租期约定为十年,现刚到第二年,政府为公益事业需提前收回房屋,双方的租赁合同中没有约定甲方如果违约的违约金,现在政府一方要赔偿乙方哪些具体损失? (急急)

其他 2015-04-15 06:31 人浏览
共6位律师解答
  • 您好。可以要求出租方赔偿装修费用、搬迁费用。　建议：今后一定要重视合同的签订，在必要的情况下，最好是请律师提供帮助。
    何璇玑律师

    何璇玑律师

    2009-06-01 09:13
  • 要赔偿对方违约金和一个月房租,没有约定违约金,就只赔偿一个月房租损失
    卞恒亮律师

    卞恒亮律师认证

    2009-06-01 09:10

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  • 我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。 1、您与饭店的合同属于不定期租赁合同， 2、可以由租客赔偿， 3、因为属于不定期租赁合同所以双方都有解约权，饭店的行为不属于违约， 4、如果饭店对房屋保管不当，造成您的损失，您可以向法院起诉要求赔偿，详情请来电咨询。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2015-04-15 06:31

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  • 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
    2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
    3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
    5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2015-02-01 12:11

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  • 《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失。出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 因为承租人擅自装修、扩建，出租人解除合同的条件，一般形成以下几种不同观点： 一、需要具体四个条件： 1..承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构、扩建； 2.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状； 3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物； 4.因为承租人的擅自装修或扩建行为，致使租赁物受到损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2010-09-06 09:11

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  • 损失多少，赔偿多少。
    张华宝律师

    张华宝律师

    2009-06-01 09:10
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