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我刚买了二手房，现在只拿到了房地产交易凭证，是否有风险？

其他 2019-12-10 19:40 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，建议去房管局咨询
    郭海娟律师

    郭海娟律师认证

    2019-12-06 20:46

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  • 通过中介购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-12-10 19:40

     咨询我
  • 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
    　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
    　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-12-10 13:05

     咨询我
  • 1、二手房办理过户和领取房产证的时间:
    （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
    （2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
    （3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
    因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊！
    2、二手房房产证过户办理流程:
    （1）双方签合同。关于房屋的转让合同。
    （1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
    （2）到银行。办理相关贷款手续
    （3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-07 19:54

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