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你好，我想咨询一下，婚后买了一套房，首付是老家的房子卖了付的首付款，贷款是夫妻一起贷的，男方还贷，房产证上是夫妻双方的名字，如果离婚这个产权该怎么分

离婚 2019-12-17 16:43 人浏览
共6位律师解答
  • 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
    民事法律律师团队律师

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    2019-12-11 03:39

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  • 按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
    首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-10 23:50

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  • 根据中华人民共和国婚姻法
    第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
    第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
    因此，离婚时还有房贷，并且产权证上是你们俩的名字，你们要离婚时如果你们协议说房子归某一方，那么这一方应当补偿另一方方婚后共同还贷的一半及相对应的财产增值部分的一半和对方的首付款。剩下的房贷则是约定房子归属哪一方的那个人他个人债务，他自己偿还。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-12-10 17:43

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  • 一般是平均分配夫妻共同财产。
    陈天平律师

    陈天平律师

    2019-12-17 16:43
  • 你好，夫妻共同财产，原则上一人一半
    杨国梁律师

    杨国梁律师

    2019-12-11 15:44
  • 你好，这个房子属于夫妻共同财产
    瞿东亮律师

    瞿东亮律师

    2019-12-10 12:00
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