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买了二手房房主房贷没有还清然后我们付了首付然后还房贷只是自己签了协议现在怎么变更我们名下

其他 2020-11-05 03:30 人浏览
共4位律师解答
  • 只有在偿还完借款之后，才可以办理房产变更手续。
    冉令涛律师

    冉令涛律师认证

    2019-12-10 21:50

     咨询我
  • 房产证名字变更等同于房产过户，办理手续如下：
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-11-05 03:30

     咨询我
  • 　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
    　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
    　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
    　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
    　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
    　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-26 07:35

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  • 二手房买卖变更过户流程如下：
    1.买卖双方签订买卖合同；
    2.到房管局先打网签；
    3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
    4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
    5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
    6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
    7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-03 20:15

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