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公司将一块土地证抵押给担保公司，然后由担保公司担保向银行申请贷款。这块土地上原计划要盖2期厂房，现在已盖好一期。现公司想与担保公司和银行协商，在贷款未结清前先解除土地证抵押以置换第一期厂房的房产证。三方现有如下几个矛盾:1、由银行出具相关手续或证明同意在贷款未结清前就解除不动产抵押对担保公司而言有何风险；2、在取得第一期房厂证后此房厂证继续抵押给担保公司，那尚未建成的第二期厂房是否就不在抵押中，从而不受担保公司控制。

银行 2020-06-28 01:27 人浏览

共6位律师解答

担保公司有它的优势：
贷款额度高——按照大多数银行规定，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70%，但是借款人若找担保公司进行操作的话，则很有可能实现满成贷款的满意结果。基于同样的道理，一些申请按揭房屋贷款的用户，甚至实现了零首付购房的心愿。
申请门槛低——申请材料不齐全、抵押房不符合规定的情形之下，借款人难以向银行申请贷款，结局往往是以失败告终。但是，若有担保公司出面为你做担保，事情则有望得到转机。由此不难看出，担保公司的另一优势，则是服务于那些无法直接从银行拿到贷款的用户。
缺点是贷款成本上升——贷款找担保公司有利也有弊，相对于直接去银行贷款，担保公司多出了一项贷款担保服务费，因此，这也就相应增加了借款人的贷款成本。不过，如果借款人能够对担保公司的收费标准，进行货比三家则也能让贷款成本得到一定的控制。

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2020-06-28 01:27

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辨别正规贷款担保公司的方法：
1、法律文本严谨及操作规范。老牌担保公司往往严格遵守国家的法律、法规等，不会为了短暂利益而违规操作，也不会去触摸行业的“高压线”。在操作中，任何的违规或意外因素都有可能对投资人的利益造成潜在威胁，因此制定严谨的法律文本是必需的，合同中投资人、借款人及担保人所具有的权利以及各自承担的义务都有明确的规定。只有这样，各方的利益才能得到充分的保障。这也是判断担保公司的一个重要方面。
2、充分了解担保公司的资产情况及社会信誉。
3、可以从担保公司的经营年限、客户数量、无逾期天数等方面进行了解。

证券投资律师团队推荐

2020-04-01 04:50

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根据《物权法》解释：　第一百七十三条　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。处分担保物或者抵押物的方式主要为：
1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给保证公司或者是债权人，以抵偿债务(即常讲的以物抵债);
2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;
3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。

平台法律顾问团队官方

2020-01-24 21:47

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建议具体委托律师帮助沟通协商，签订相关的协议

周网龙律师

2019-12-11 20:25
你说的，这个土地的抵押权是归担保公司还是归银行？如果是反担保，抵押权归担保公司，解除担保，那担保公司的担保就没有了保证。他们需要签订协议，明确解除的目的，并且保证后续办理房产的抵押手续，或者接着办理地土地的手续。

原国华律师

2019-12-11 12:03
你好，正常情况下贷款未还清，银行不会取消

瞿东亮律师

2019-12-11 11:29