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2019年9月，在只是欲看房的情况下，被北京通州区某开发商的销售及居里中介在我没有购房资质前（当时还没有工作居住证）引导收取了全部首付69万余元，且让我手写了担保责任书（其中一条为：全部后果自负）及认购合同。2019年11月26日工作居住证办下来，但是通州区的批量共有产权房也开始开放申请，现在想退房，如果走法律程序的话，官司好打吗？写的担保书是否有法律效力？

其他 2019-12-16 20:45 人浏览

共9位律师解答

您好，民事纠纷既无法协商，也无法调解的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。

李淼律师认证

2019-12-12 16:40

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如果无法协商，建议，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-12-12 16:36

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你好，需要根据实际情况来定

靳双权律师认证

2019-12-12 16:43

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看担保书的内容。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

田洪山律师

2019-12-16 20:45
你好，这个问题首先还是要看您与开发商签订的合同内容。如果说当时不具备购房资格但现在已经具备了，在加上开发商具备预售许可证等销售资格的前提下你可能无法退房。如果开发商不具备预售许可资格或者您的合同约定属于可撤销或无效的前提下那么你可以要求解除合同或者确认合同无效并主张返还你之前预付的款项。

王东栋律师

2019-12-12 17:15
需要根据您的购房合同和担保责任书的具体内容确定

李彦律师

2019-12-12 16:40
您好，退房的原因是什么？

刘东海律师

2019-12-12 16:33
您合同里关于这一块是怎么约定的？

胡素卫律师

2019-12-12 16:32
需要看认购合同及相关材料的具体约定，以及你退房是否有合理的理由。建议和本律师联系面谈。

陆岩律师

2019-12-12 16:18