我于2007年6月30日通过银行按揭方式与房产开发商签订了一份商品房买卖合同，依合同约定，开发商应于2008年5月31日之前将房屋交付给我使用，并应于2009年5月31日之前办好产权登记，而开发商实际交房日期为2008年8月9日，逾期70天：实际办好产权登记日期为2011年2月21日，依合同条款规定，开发商应当承担违约金，但是开发商以造成交房和产权登记违约是不可抗力造成的，不肯承担违约金。请问：开发商的理由是否成立？如果要通过法律途径解决，我该怎么做？是否还在诉讼时效内？

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