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我是房屋买卖合同的买方，已经签订了定金合同，交付了买房定金，没有书面约定交房时间和支付全款时间，也没有约定甲方的违约金。但是这个房子说拖欠资金，上面迟迟不交房，没有交房没有过户，可以解除合同么

其他 2019-12-18 02:35 人浏览
共5位律师解答
  • （一）合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
    （二）从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
    （三）从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
    （四）一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-18 02:35

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  • 我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-12-17 19:13

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  • 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-16 13:57

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  • 你好，合同上面是否有相关约定呢
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-12-15 09:31
  • 你好，有合同之类的吗，可协商
    万诚律所律师

    万诚律所律师

    2019-12-15 08:56
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