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男方婚前买的房子，结婚后女方主张卖掉，男方不在场的情况下，女方收了定金，签了合同，女方代签按了手印，提供了女方的身份证，现在不想卖房子了，请问合同有效吗？女方需要拿违约金吗？而且现在要加价2万

离婚 2020-01-02 18:01 人浏览
共6位律师解答
  • 属于效力待定，具体需要当面咨询
    樊爽律师

    樊爽律师认证

    2020-01-02 18:01

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  • 男方是房主，他不同意就无效。
    朱国臣律师

    朱国臣律师认证

    2019-12-27 08:04

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  • 属于无权处分，合同无效
    康丽律师

    康丽律师认证

    2019-12-27 14:11

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  • 违约金可分为法定违约金与约定违约金。
    法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
    约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
    如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
    如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-01-01 03:44

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  • 法律对买卖合同违约金一般没有明确的比例规定,关于违约金的问题,买卖双方可以自行约定,在实践中,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-01-01 00:11

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  • 合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。
    《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2019-12-31 21:56

     咨询我
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