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二手房买卖，买家逾期支付首付款，按合同主张逾期支付利息，房总价的千分之一每天，买家拒绝支付，买家贷款合同的首付款大于买卖合同的首付款，我可以退回多出首付款时，按合同直接扣留逾期支付利息吗？

其他 2019-12-30 11:53 人浏览

共12位律师解答

你好，请问你这边与对方签订了购房协议吗？是否已经交付了部分定金呢？定金支付的凭证是否有留存呢？你先不要太过惊慌，鉴于你给出的细节不够完善，我暂时无法为你提供全面的帮助，你可以在方便时候联系我，让我了解你交易的过程以及房子目前的状态，律师也是可以为你查询房屋性质的。

方乐律师认证

2019-12-30 11:53

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逾期利息过高，一般天万分之三左右，另外合同约定直接扣除的可以，否则不能直接扣除，需走法律诉讼途径

高太领律师认证

2019-12-30 07:25

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你好，你可以要求按合同履行，如果不履行可以向法院起诉要求支付逾期利息。

罗华平律师认证

2019-12-30 10:16

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房屋，法律途径分析，案件方向预判，维护当事人利益，减少委托人损失

周哲律师认证

2019-12-30 08:42

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可以按合同约定扣下违约金。

张向锋律师认证

2019-12-30 09:32

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你好，对方违约在先，原则上是可以的。

翟方进律师

2019-12-30 11:03
可以如此操作，但可能会因此而产生纠纷，建议现在就开始收集相关证据材料，准备应对后续的纠纷争议。

汪奥律师

2019-12-30 10:58
可以起诉买家可以起诉

任涌律师

2019-12-30 09:50
如果买家没有授权你直接扣留，不认可违约金的，不可以。违约金约定过高，买家可请求法院调整。

韦云律师

2019-12-30 09:50
具体约定还是要看合同的内容，建议您找专业律师咨询

上海华荣律所律师

2019-12-30 09:18
我看了您的情况，您的要求不可以的。首先，不管是一手房，还是二手房，涉及的都是房屋买卖合同关系。开发商或者政府部门为了吸引投资或卖房，把首付款定的比较低，这主要是好卖。在法律上并没有严格首付款的规定。二、二手房交易，就像我们在菜市场买菜，一个愿买，一个愿卖，意思表达一致就可以了，至于首付款可以协商，也可以全款支付，并没有首付款多少之说。所以，你要求退多余首付款没依据。三、违约金千分之一每天，超过法定利率（月息2%），超过部分无效，可以不支付。

解晓晨律师

2019-12-30 07:43
你好，协商不成起诉解决

李陶律师

2019-12-30 07:18