二手房合同，买家延期交首付导致交易环节拖延，现在交房时间到了，买家不愿协商，导致一直未交房，现在买家说卖家违约，也要付负违约责任。咨询下，到底责任如何界定？购房合同中有一些违约的责任条例，委托代理合同中也有违约责任（甲、乙双方任何一方如有拖延交付过户资料、身份验证、预交税费、办理按揭等影响交易进度的，视为违约并按人民币##元每天向另一方委托方支付违约金。若逾期超过10天的，导致合同不能正常履行，则按照合同相关约定承担违约责任），是否可同时具有法律效应？违约金如何追讨。

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