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你好，我在碧桂园正荣凤凰城买的期房，在销售人员的忽悠下交了首付，签了草签合同，网签没签，现在发现房子后面就是公墓，现在想退房，我该怎么办，当时销售人员并没有提到这事，说草签合同上不利因素提到了这事，当时签合同的时候就一直催，毕竟合同那么多也没注意到，就相信他了，签的时候我问过他，他说后面就是荒地，没有什么的，去谈了好几次，现在开发商也是爱搭不理的一直拖着，他们这种行为是不是属于欺诈诱骗消费者？在线等，谢谢！

其他 2020-05-05 04:36 人浏览

共5位律师解答

1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

法律快车咨询顾问

2020-05-05 04:36

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可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的，你所出具的收入证明，开发商一房是否知道银行要求的最要要求，如果知道的话，开发商就不应当接受你的收入证明，应当告知你，如果不知道的话，则属于你的原因，构成违约，需要支付违约金，这只是一种情况，还有其他一些情况，例如开发商是否具有预售资格等，总之，如果能够找出其他开发商的问题，则同样可以达到退房的目的，可以携带合同前来当面咨询，来电预约。

平台特邀律师推荐

2020-04-17 22:58

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同一套房只要有一家中介“网签“，中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签“占上“房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。为避免中介单方擅自“网签“，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。[1]

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2020-03-06 15:04

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你好这种情况尽量协商处理

法律快车律师团队律师

2020-01-16 10:12
你自己有考察失误的过失。可以委托律师处理。需要帮助，预约面谈

丁洋律师

2020-01-15 11:45