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由于场地与二房东租赁，现二房东无法履行原房东的租赁，原房东有权收回我目前的场地嘛？如果这样是否赔偿我的损失？

其他 2020-01-20 23:46 人浏览
共6位律师解答
  • 现二房东无法履行原房东的租赁，需要承担责任
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2020-01-18 16:30

     咨询我
  • 房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
    一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
    三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-01-20 23:46

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  • 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
    所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
    如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
    如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-01-20 07:29

     咨询我
  • 买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-01-19 11:01

     咨询我
  • 可以向二房东要求赔偿
    肖世贵律师

    肖世贵律师

    2020-01-18 09:46
  • 你要找二房东解决你们间合同问题
    王常青律师

    王常青律师

    2020-01-18 07:11
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