我家有一套拆迁房95平米4搂的，然后我父亲的朋友有套98平米还没有盖好，我家的盖好的，两个房子不在一个小区，他们想跟我家换房子，因为我家盖好了然后暂时不住，他们家着急用房子，请问如果换房子没有房产证的前提，怎么开具其他维护利益的字据

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