我家的小商店，盖在别人家的农田里，有房产证，现在有人和我家协商想盖一栋楼，然后盖好后按面积补给我家，但是没有房产证，说签合同，注明房子盖好后按面积补给我们家，包括以后拆迁也是给我们家的，这个合同私人签订有法律效果吗？

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