我想买一套房子，这套房产是拆迁补偿的房子，还未办理房产证，因为房主的儿子因赌博欠下高利贷，房主想出售这套房子。由于是拆迁安置房，要等办房产证满五年后才能过户交易，现在我想买这套房子，房主要求一次性付款，五年后过户给我，请问我应该在合同里怎么写，写些什么内容才能保证我的合法权益？由于这套房子目前不能交易，如果写下合同约定现在付清款，五年后过户，这样的约定是否有法律效力？ 还有一个问题，如果房主的儿子因为还有债务没有偿还，债主在找不到债务人的情况下，可能会找房主还债，债权人通过法律途径的话，是否可以要求法院将房主的这套房产拍卖用来偿还债务？

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