2019年4月，购买了一间商铺面积56.19平，套内面积32.34平，还未收房。收房时发现房产商私自在我商户内建了排烟管道，占了我商户2.99个平方的面积。我要求退房，与开发商沟通无果，怎么起诉打官司？

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