我家是顶楼，小区楼龄较老20年了。我们16年买的二手房，搬进来1年后，发现屋内2处天花渗水，一处外墙有裂缝，下雨时，屋内侧墙渗水。同物业沟通多次，但物业以（1）过保修期，（2）大维修基金太少，为理由，让我们自己掏钱修理。而且顶楼长期作为消防应急通道功能，天天有楼下领居上来晒衣，晒太阳，运动，打球的也有。像这种情况，如果要维修，我们该怎么办？物业老是推拖责任，让我们自己掏钱修。

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