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你好，我找房屋中介租的房子，交了一年租金，还有7个月。有合同。房东也跟中介签了房屋托管合同。现在房东找到我说中介已经欠了他们两个月的房租，看起来要破产了。中介变更了法人，不知道是不是要跑路，找了个新负责人，想让我和房东都跟他们解除合同。然后欠的钱分期10次一年半还清。房东也是分期还。这种情况，我要跟他们解除合同吗。如果我不解除，房东有权利收房吗？

其他 2020-06-16 09:03 人浏览

共6位律师解答

需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2020-02-23 19:39

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　“法人”是不会签名也签不了名的，法人是组织而不是人，法定的行为一般有印章替代或法人代表代行责任与权利。
　　变更公司法人与地址，不仅要法人代表签字，还需要全体股东股东会决议并签字的才可以办理，至于房屋（场所）的租赁合同，可以由法人代表签字或加盖法人公章同样有效，都能成就合同与效力。

法律快车咨询顾问

2020-06-16 09:03

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双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

平台特邀律师推荐

2020-05-16 11:18

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房东未经允许，不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。
因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。出租人（俗称：房东）在没有法定和约定的情况下，不得侵犯承租人（俗称：房客）的房屋使用权。

合同纠纷律师团队推荐

2020-02-28 09:53

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你好。当前情况下： 1、请想办法拿到房东和中介的托管协议。 2、就沟通过程全程录音，确定托管协议的存在以及期限。确保你的承租期限不超过房东托管期限。 3、你和中介公司的承租协议要保管好。 4、房东和中介因履行托管协议违约不影响你和中介公司所签署合同的有效性。 5、如果解除合同，要求一次性还款，或者可以你和房东另行签署合同，但头7个月的房租由中介支付，你不需要支付，这个需要签署三方协议最好。 6、如果你的承租期限没有超过房东托管期限的话，原则上你可以不接触，房东无权要求你交房。但实践中可能房东会采取各种形式要求你退房，因此建议尽可能调解。以上建议，仅供参考。

张善辉律师

2020-02-23 21:45
你好，你们是两份合同，不同的权利义务关系，房东无权收房。

闫猛律师

2020-02-23 19:10