住宅地的小区是由大队自主盖的小区，是小产权的房子并且没有房本，收取暖费按照建筑面积收，每年夏天额外收取打虫药的费用，额外收取路灯费，这些是不包括物业费里面的，小区收取楼下停车费，没有地下停车场。这些费用的收取合理吗？

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