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你好，律师。二手房业主与中介公司，买家三方签定买卖合同，卖家收买家定金首付后，担保公司帮业主向银行做贷款担保赎出证，赎证出后，由于各种原因，业主资金紧张，拿证再押给私人贷款应急，这种情况形成诈骗吗

银行 2020-03-07 12:50 人浏览

共4位律师解答

　签订担保合同之后就需要按照合同承担担保责任，如果主债务人不履行还款义务，则作为担保人需要承担偿还责任。
　　担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的，视为连带担保责任。
　　债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
　　约定一般担保的，在债务人不能履行债务的时候，可以要求保证人承担保证责任。

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2020-03-07 12:50

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　贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
　　1、担保人提供抵押物担保的，在债务人不能于清偿借款时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
　　2、担保人提供保证担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任。这种情况下，担保人的所有财产都应当用于承担保证责任。
　　3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。

平台法律顾问团队官方

2020-03-05 15:50

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一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。

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2020-03-05 12:57

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你好，可以要求对方承担违约责任。

陈旺律师

2020-03-05 09:02