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婚前房产赠与都要交哪些税费

其他 2020-03-06 12:23 人浏览

共9位律师解答

你好，房产赠予应交以下税费供你参考。一、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。二、附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。三、契税根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。四、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。五、个人所得税依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。六、公证费赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3%的房款。七、其它费用纳测绘费：1.36元/平米权属登记费及取证费：150元以内

徐国春律师认证

2020-03-05 16:54

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您好，婚后可以合理避税。 1、所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)) 2、营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111税)。 3、契税：房产价值3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外。《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)。另外，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 4、印花税：0.05%，由双方缴纳。《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据。是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。

方乐律师认证

2020-03-05 16:42

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主要是契税，但再出售还涉及其他税费。

张建生律师认证

2020-03-05 16:42

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婚前房产赠与按房屋买卖缴税。

张向锋律师认证

2020-03-05 17:20

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你好，赠与什么人，如果是近亲属，可以免除个人所得税和土地增值税，但需要缴纳印花税和契税。

张正雯律师

2020-03-06 12:23
信息太少，没有办法准确的答复你啊。

马立国律师

2020-03-05 21:31
这个您问一下房产交易中心方可知晓。

肖毅珠律师

2020-03-05 16:53
您好，婚前将房产赠与给配偶，因双方并非亲属关系，赠与与买卖相同，需要缴纳各种税费，其中金额较大的是增值税、个人所得税和契税，如果房屋满五年且为赠与方家庭唯一住宅，可免增值税和个人所得税。婚后夫妻间的赠与只需缴纳几十元工本费，无税费。

吴琼律师

2020-03-05 16:51
婚前的赠予相当于买卖，要缴纳个人所得税等，婚后的赠予只需要缴纳工本费即可。

李金鑫律师

2020-03-05 16:36