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请问婚前房产公证需要缴纳那些费用多少手续费

房产纠纷 2019-05-16 02:10 人浏览
共2位律师解答
  • 房产遗嘱公证费用标准　　
    1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。　　
    2、房地产价值评估费用;　　根据沪价房
    (1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，　　房地产价格总额(万元)累进计费率‰　　100以下(含100)5　　101以上至1000部分
    2.5　　1001以上至2000部分
    1.5　　2001以上至5000部分
    0.8　　5001以上至8000部分
    0.4　　8001以上至10000部分
    0.2　　10000以上部分
    0.1　　
    3、房地产继承过户税费。　　由房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　
    4、契税　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
    1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
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    2019-05-16 02:02

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  • 婚前房产，属于一方房产，不算夫妻共同房产。
    　　
    一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：
    　　
    1、婚前一方已经取得产权证的。
    　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
    　　
    2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
    　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
    　　
    3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
    　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
    　　
    4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
    　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
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    2019-05-16 02:10

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