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没有签订认购协议和正式的合同，能退吗？如果开发商不给退怎么办？

其他 2020-07-25 23:30 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房产证签订的房屋买卖合同是无效的：
    《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权；
    《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；
    房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人；
    合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
    房产纠纷律师团队律师

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    2020-07-25 23:30

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  • 未签订书面房屋买卖合同，但已实际履行时合同有效吗？依据《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
    依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-07-23 12:58

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  • 订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法。
    一、合同订立的过程是什么
    订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
    1、市场调查和可行性研究。
    2、资信审查。
    3、洽谈协商。
    4、拟定合同文书。
    有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-06-09 18:34

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