2011年4月，我购买了一高层（120平米）及车库（23平米）。还签订了对方自制的格式认购书，我交清了全部购房款。7月份，售楼处通知我说楼房的面积有变更房（133.05）车库（28.56平米），我拒绝交款要求退房，对方以认购书第一款，面积以测绘公司核准为准，据实交款，当时我就此条款问及售楼小姐她解释期房的面积不绝对准确，上下误差不大，而且给了我一份户型广告，该户型面积（117.32），车库面积23平米。我该采取什么手段把房退了，拜托各位大侠了。

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