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你好，我是齐河三鼎阳光城的业主，我想问一下，物业有权利租赁地上停车位吗？

其他 2020-03-25 07:17 人浏览
共3位律师解答
  • 根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
    　　(一)双方当事人的姓名、住所。
    　　(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。
    　　(三)流转的期限和起止日期。
    　　(四)流转土地的用途。
    　　(五)双方当事人的权利和义务。
    　　(六)流转价款及支付方式。
    　　(七)违约责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-25 07:17

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  • 　　土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。　　土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。　　2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。　　3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。　　4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。　　5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。　　6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-23 15:20

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  • 一、合同的转租
    在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
    二、合同的变更和解除
    1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
    2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
    3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
    4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-22 12:02

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