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我家公公想把一套房子给我儿子(他的孙子)，他说想以赠予的形式给他，请问这种给予方式是不是最好的?如果以后想出售这套房子需要交多少税?他们之间写了赠与协议后需要立即办理房屋过户手续吗？如果暂时不办理过户那等到两位老人过世后我们可以凭着这个赠与协议去把这套房子过户到我儿子名下吗？

其他 2020-03-25 06:08 人浏览
共3位律师解答
  • 一、继承的房产，只能办理过户后进行交易（买卖），因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。三、不过户不能交易，因为交易时，产权人无法签字转让的。四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-25 06:08

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  • 1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
    2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-23 01:32

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  • 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
    　　过户流程如下：
    　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
    　　赠与书的主要内容为：
    　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
    　　2、赠与人与受赠人的关系；
    　　3、赠与的理由；
    　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
    　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
    　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
    平台特邀律师律师

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    2020-03-22 21:03

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