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你好麻烦问一下我呀买房子备案了，合同写的商贷，还没有放贷，现在可以改为公积金贷款吗

其他 2020-03-25 09:14 人浏览
共3位律师解答
  • 用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。
    赎楼交易贷款购买流程：
    1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
    2、提交贷款申请、签署贷款合同；
    3、物业评估，第三方担保；
    4、银行审批；
    5、向卖方贷款银行提前还款，解押；
    6、房屋过户，支付首付款；
    7、交税、领取新房产证；
    8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
    9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；
    10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
    房产纠纷律师团队律师

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    2020-03-25 09:14

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  • 《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。　　因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。　
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-25 06:06

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  • 买房合同签订后如何收房

    1、各种收房资料要齐备

    2、和开发商共同验收新房

    3、签收房文件时“留一手”

    一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

    4、仔细查看《备案表》

    按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

    5、未收房不应提前缴费

    6、发生面积误差怎么办

    在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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    平台特邀律师推荐

    2020-03-24 11:53

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