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我的房子拆迁了，产权调换的房子，可是违章建住，可有房租

拆迁补偿 2020-03-25 07:41 人浏览
共3位律师解答
  • 　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
    　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
    　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
    平台特邀律师律师

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    2020-03-25 07:41

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  • 产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
    产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2020-03-25 02:23

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  • 房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋产权调换需注意事项
    1、产权调换时，调换房屋的面积；
    2、原地还房；
    3、产权调换协议；
    4、征收补偿款是否要纳税；
    5、房屋产权调换的地段选择；
    6、产权调换房屋市场价值的确定；
    7、产权调换房屋的质量问题；
    8、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务；
    9、能不能坚持要求进行房屋产权调换。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-24 12:32

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