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商品房交付后，一直没有人住即空置房。这种情况下，物业费该不该打折，一定要100%交吗？

其他 2020-03-26 22:00 人浏览
共3位律师解答
  • 根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，商品房买后物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：
    1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
    2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
    3，物业管理区域清洁卫生费用
    4，物业管理区域绿化养护费用
    5，物业管理区域秩序维护费用
    6，办公费用
    7，物业管理企业固定资产折旧
    8，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    9，经业主同意的其他费用
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-26 22:00

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  • 物业收取的费用主要是根据你所在小区所定的服务标准结合管理（服务）成本测算得出来的（计算方式有两种：酬金制或包干制），提供的服务需求越高，收取标准越高。政策依据的还是你所在城市物价部门的指导价格来确定，一般来说在指导价标准上下浮动20%之内。你如果觉得过高可以要求物业或业主委员会给你进行解答，咨询清楚物业主要的服务内容。如服务达不到要求你可以向业主委员会提出，由业主委员会要求物业企业降低收费标准或限期整改，也可以向物业主管部门（房产部门）投诉，如物业确实达不到要求，也可以邀集20%以上的业主向业主委员会提议召开业主大会重新选聘物业公司（但需要50%以上业主通过）。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-25 13:57

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  • 以下几种情况可以拒缴物业费：
    1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
    2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
    3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
    4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
    5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
    6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-03-25 09:32

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