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您好，我现在要租一个门面，上家b转让给我说不需要签合同，他直接把原来的合同交给我就可以。而这个合同，是他的上家a与房东签订的三年合同。这种门面能租下来吗？

其他 2020-03-28 13:00 人浏览

共4位律师解答

合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

法律快车咨询顾问

2020-03-28 13:00

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

综合法律律师团队推荐

2020-03-27 03:33

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

平台法律顾问团队官方

2020-03-26 22:49

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您好，建议与房东签订合同

【追问】谢谢您，现在没有房东电话。我想重新复述一下问题。我现在要租一个门面，出租方是三房东。二房东与房东签订了一个3年合同，实际上是一年交。二房东转租给三房东的时间是1年，双方没签订合同，二房东直接把那个3年合同给三房东，三房东付款给二房东1年的租金9000元和转让费5500元。现在三房东用了3个月后，转租给我，三房东不与我签合同，又把那个3年合同给我，协定我要交给三房东剩余的9月租金，转让费5000元。租期满后直接交钱给房东。三房东认为没有房东的事情，没有给我房东电话，我也没看到3年合同内容。请问，如果我还是要想租这个门面，避免以后出现纠纷或者被欺诈，应该如何操作才合法？乙有租赁转让权吗？

【回答】您好，风险较大，建议谨慎

龙宇涛律师

2020-03-25 21:31