卖方有一栋房屋，准备买给买方，双方签订有合同但未过户，双方约定买方分三次支付完房款，再进行过户，买方目前只支付了一次，后续的房款还未支付，此期间卖方将此房屋在银行抵押，请问此抵押行为合法有效吗？我是买方，我可以追究卖方责任吗？另外，不动产登记机构受理此抵押登记是否存在问题，可以追究他们的责任吗？

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