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房子还了四年贷款了,目前还在还贷款,购房合同书丢了,房产证还没有办,这种情况该怎么办?

其他 2020-03-29 07:38 人浏览
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  • 购房合同房管局有备案的,可以办理产权证
  • 合同效力待定:1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;2、房主人已去世,其他法定继承人如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
  • 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。因此,在开开发商出于自身的原因违约的情况下,买受人可以要求开发商承担违约责任。违约金当事人有约定的从其约定,无约定的按法定。
  • 签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定:

    商品房买卖司法解释第十八条的规定

    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  

    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  

    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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