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和房东口头约好房子租三年、房租一年给一次、现在签合同时房东又要两年一付给、但我没有那么多钱、如果我说不租了房东会扣了我一万元压金！怎么办

其他 2020-03-28 19:45 人浏览

共7位律师解答

口头合同如果没有其他佐证，很难查清当时的真实意思表示。

胡继敏律师认证

2020-03-27 12:50

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　　房东签租赁合同的注意事项：　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

平台特邀律师推荐

2020-03-28 19:45

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

合同纠纷律师团队推荐

2020-03-28 16:16

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

法律快车咨询顾问

2020-03-28 02:37

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建议双方协商处理为宜

贾江红律师

2020-03-27 14:08
你好，建议和房东协商解决。

邓丽萍律师

2020-03-27 10:41
双方协商，协商不成建议向法院起诉。

高旗法律团队律师

2020-03-27 09:59