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银行按揭的房子，有抵押给了私人借贷做了二次抵押，我保全他的房子，还有其他人也保全了这套房子，拍卖优先权是怎样的

银行 2020-03-29 10:14 人浏览
共4位律师解答
  • 可以联系一下法院执行法官，
    丁力律师

    丁力律师认证

    2020-03-27 12:51

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  • 房产保全起诉以后，其他债权人也起诉的，房子拍卖款应按下列原则进行分配：
    　　1、在拍卖款中优先支付对该房屋拥有优先权、担保物权的债权人的债权。
    　　2、剩余的拍卖款扣除执行费用后，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。
    　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
    　　第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
    　　对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
    　　第五百一十条 参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。
    证券投资律师团队律师

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    2020-03-29 10:14

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  • 购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳金的，而且对于贷款人的个人征信也会有不良记录的。
    一般银行对于连续3个月未还月供的会下发律师函告知，拍卖其抵押的房屋，如果自身月供有压力可以提前向贷款银行申请延期还月供业务。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-28 06:55

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  • 根据我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以如果将房屋抵押给银行，则在无法还债时银行有权依照上述的法律规定进行处置房屋。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-27 18:36

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