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村集体土地盖的房子有房屋所有权证书，房子无法过户，性质是私有，所有权人是甲，甲想把房子过户给孙子，请问需要怎么办理

其他 2020-03-31 07:25 人浏览
共4位律师解答
  • 房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。
    房产证过户办理流程：
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
    三、到“公证”窗口办理公证手续；
    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
    2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
    3.被继承房产的产权证明；
    4.被继承人的死亡证明；
    5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-03-31 07:25

     咨询我
  • 集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：
    　　1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
    　　2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
    　　3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
    　　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-03-31 02:15

     咨询我
  • 按房屋买卖办理过程与费用：
    　　1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
    　　2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
    　　3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
    　　4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
    　　5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
    　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
    　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-28 15:58

     咨询我
  • 你好，根据你以上所述，可以找村委的
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2020-03-27 16:20
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