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我原本从上任租客手中接手了一家店面，上任租客跟我收取了5000元转让费，包含（店门卷闸门,地板瓷砖，墙壁刷新，店内线路等，这些东西是原房东没有的，是上任房东一家装修的。）。当时并支付了房东3个月的店租费和押一个月的房租押金（合同并注明日后如果我不做了我有转让权。）店面交到我手事我又花了一万多块钱装修店面。现在由于我不想做了，房租也到期了，我就跟房东反应我愿意按月支付租金直到我转让出去为止，不影响房东的正常收租利益！但现在房东不同意给我转让，并以租期到期让我立马走人。她房东自己另外发布转租，房东自己收取转让费及房租费！在这样的情况下我能如何通过法律要求房东能履行当时租约条例给我转让权呢？或者我是否可以把我投入装修的东西拆走以及我当时支付前任租客的转让费里包含的卷砸门一并带走？？？

其他 2020-04-01 10:07 人浏览

共4位律师解答

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

法律快车咨询顾问

2020-04-01 10:07

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按照我国合同法规定，租赁合同到期后，在没有续签合同的前提下，合同双方就合同的内容继续履行主要的合同内容的，视作签订了一个无期限的租赁合同，合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内解除合同，但应当赔偿对另一方造成的损失。这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。

平台特邀律师推荐

2020-03-31 21:37

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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2020-03-30 10:28

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你好，要看合同如何约定才能确定的哦。

李波律师

2020-03-30 09:47