住房4年后房顶开始漏水，经查问楼上近期没有装修，是厕所地采暖漏了，楼上业主在最初装修时也没有动原来的防水层，又在上面做了一层防水，现在开发商和物业都不负责。请问我们房屋建筑的保修期有没有过期？维修谁来负责？应怎样处理？

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