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城镇住宅用地土地使用年限到期过后，可以继续居住吗？或者买卖吗？

其他 2020-09-27 05:55 人浏览
共4位律师解答
  • 　　土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。　　据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-09-27 05:55

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  • 《土地法》第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-07-27 23:37

     咨询我
  • 可以居住，可以买卖，但是仅是自动续期不是免费续期
    张娟律师

    张娟律师

    2020-03-31 16:53
  • 你好，可以缴纳土地出让金后，继续使用，买卖也没有问题。。
    李海舰律师

    李海舰律师

    2020-03-31 11:49
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