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您好，把房子出租了，第一年和第二年都和租房者签签订过合同，这次的没有签订合同，租房子的租房到一半要求退租，并要求返还剩余租金，他这样合法吗？我们以前的合同都是中途退房租金不退的。

其他 2020-05-08 17:55 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，这个一般可以沟通处理。
    陈世炫律师

    陈世炫律师认证

    2020-04-02 19:29

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  • 1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-05-08 17:55

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  • 未签订书面房屋买卖合同，但已实际履行时合同有效吗？依据《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
    依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-05-06 07:32

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  • 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
    第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
    第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
    第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
    第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-04-26 04:15

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  • 把房子出租了，第一年和第二年都和租房者签签订过合同，这次的没有签订合同，租房子的租房到一半要求退租，并要求返还剩余租金，他这样合法吗？我们以前的合同都是中途退房租金不退的可以起诉
    唐程义律师

    唐程义律师

    2020-04-02 13:55
  • 你好!退房租金多少？为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。
    封华清律师

    封华清律师

    2020-04-02 12:38
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