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我于2019年7月份在商场租赁了一间商铺，租金加保证金一共是八千元，租期为半年，未签订租赁合同，现在租期已到，保证金不退还，我该怎么办？

其他 2020-04-26 08:38 人浏览
共4位律师解答
  • 应当有证据证明对方收取的款项里有保证金或者押金,可以协商处理，协商不成提起诉讼
    赵增强律师

    赵增强律师认证

    2020-04-02 21:07

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  • 在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
    　　根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-04-26 08:38

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  • 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
    一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
    1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
    2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
    3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
    4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
    5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
    6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
    7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-13 06:25

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  • 租房合同签了,属于违约。
    第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
    第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
    第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
    第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-08 11:55

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